천안 성환읍 아파트 경매, 1억 5천

한줄 요약

1회 유찰된 천안 성환읍 아파트, 매각기일은 10월 26일로 감정가 대비 30% 할인된 1억 5,890만원에 입찰 가능.

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경매물건 주소 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호

천안시 서북구 성환읍 매주리에 위치한 이 물건은 대전지방법원 관할로, 5층 504호에 해당합니다. 면적은 무려 803.2㎡(243.0평)로 상당히 넓은 편입니다. 성환역과 가까운 위치로 교통이 편리하며, 주변에는 학교와 상업시설이 있어 실거주나 임대 모두 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,700만원이었으나, 1회 유찰로 최저입찰가는 1억 5,890만원으로 낮아졌습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교했을 때도 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가의 약 5% 상향된 1억 6,684만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 6일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이 붙어 있으므로, 등기부 등본과 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황은 추가 확인이 필요하나, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성도 염두에 두셔야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 물건이라 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 하지만 감정가 대비 매력적인 가격대와 넓은 면적, 그리고 성환읍의 입지적 장점을 고려할 때, 임대 수익률도 무시할 수 없습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 꽤 높을 것으로 보입니다. 따라서 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 1억 6,500만원 정도로 잡는 것이 적절합니다. 취등록세는 약 767만원 정도로 총 투자금은 1억 7,267만원 정도 예상됩니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있으니, 이 부분도 고려해야 합니다.