청주 남일면 토지 경매, 신건 11.2억

한줄 요약

청주 남일면의 대규모 토지가 신건으로 나왔지만, 지분매각과 맹지 등 리스크를 주의할 필요가 있습니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리 45-92

충청북도 청주시 상당구 남일면 효촌리에 위치한 이 물건은 총 면적 3107.0㎡(939.9평)로 대규모 토지입니다. 주변은 주거보다는 농지와 자연환경이 주를 이루고 있어, 개발이나 농업용으로 활용하기에 적합할 수 있습니다. 교통 접근성은 다소 떨어지지만, 대규모 토지라는 점에서 장기적으로 가치가 있을 가능성도 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 11억 2,018만원으로 시작하는 신건입니다. 인근 시세와 비교해도 특별히 저렴하다고 보긴 어렵지만, 대규모 토지라는 점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 11억 7,618만원 정도로 추측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년부터 2023년까지 다양하게 설정되어 있으며, 목록 4, 7, 8, 9는 지분매각입니다. 이는 추후 소유권 문제에서 복잡함을 야기할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 또한 목록 12, 13은 맹지 상태로, 사용에 제한이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명서가 필요하며, 미제출 시 보증금 반환이 불가하다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 대규모라는 점에서 매력적이지만, 지분매각과 맹지 상태라는 리스크가 큽니다. 농지 취득과 관련된 법적 절차도 고려해야 합니다. 만약 개발 호재가 있다면 장기적으로 가치가 상승할 가능성은 있습니다. 그러나, 현재로서는 즉각적인 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대규모 토지는 경쟁률이 낮을 수 있습니다. 하지만 지분매각과 맹지 등의 리스크를 고려해 권장 입찰가는 감정가 대비 약간 낮은 수준에서 시작하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 5,410만원이 예상되며, 전체 투자금은 이와 관련한 법적 절차 비용까지 포함해 감안해야 합니다. 개인적으로는 리스크를 상세히 분석하고, 장기적인 계획을 세운 후에 입찰을 고려할 것 같습니다.