오송읍 아파트 경매, 2회 유찰 3억

한줄 요약

이 물건, 감정가 대비 반값으로 내려와 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 227동 지하1층 에이-비503호

이번에 살펴볼 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798에 위치한 오송역파라곤센트럴시티의 아파트입니다. 지하 1층에 위치한 227동 에이-비503호로, 면적은 41.1㎡(약 12.4평)입니다. 오송역과 가까워 교통이 편리하고, 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활 환경이 좋습니다. 특히 오송역은 KTX도 정차하기 때문에 광역교통망이 우수합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 6억 2,400만원이지만, 두 번 유찰되면서 최저 입찰가는 3억 576만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근의 유사 아파트 실거래가를 살펴보면 약 4억 2천만 원대입니다. 이를 고려하면 현재 최저가가 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 3억 2,104만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 3일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확실히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재 파악된 바 없으나, 항상 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 오송은 발전 가능성이 큰 지역입니다. 특히 KTX 정차역이라는 점이 가장 큰 호재입니다. 예상 수익률도 나쁘지 않습니다. 월세로 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만 두 번이나 유찰된 이유, 특히 왜 이런 매력적인 물건이 유찰됐는지를 꼭 점검해야 합니다. 주변 시장 상황이나 매각 기일에 변수가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 다소 치열할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 절반 가격이니 관심이 많을 겁니다. 권장 입찰가는 3억 2천만원 전후로 잡고, 취등록세를 고려하면 추가로 약 1,476만원이 필요할 것입니다. 유찰 사유를 철저히 분석한 후, 리스크를 감수할 수 있다면 도전해 볼 만한 물건입니다.