유성구 근린주택 경매, 1회 유찰 11억

한줄 요약

첫 유찰로 최저가 11억 1,037만원, 대전 유성구의 다가구주택과 근린생활시설이 포함된 매력적인 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/132

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 유성대로1689번길 36-8

이 부동산은 대전광역시 유성구 유성대로1689번길에 위치해 있습니다. 271.2㎡(약 82평)의 넉넉한 면적을 가지고 있으며, 1층은 근린생활시설로 사용 중이고, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성되어 있습니다. 주변은 주거지역으로, 유성온천역과 가까운 거리에 있어 교통 접근성이 좋습니다. 주거 및 상업적 활용 가능성이 높은 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 8,625만원이었지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 11억 1,037만원으로 약 31% 할인된 상태입니다. 인근 유사 물건들의 실거래가를 고려했을 때, 이 물건은 상당히 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 최저가 대비 소폭 상승한 11억 6,589만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년과 2020년에 설정된 근저당권이 있습니다. 따라서 낙찰 시 모든 후순위 권리는 소멸됩니다. 임차인이 있는 경우, 등기부등본과 현황조사서를 통해 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 주변 점포와의 경계에 유의할 필요가 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 유성구는 대전에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다. 특히 이 위치는 교통이 편리하고, 학교 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 수요가 꾸준합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도 예상되며, 임대 수익을 고려한 투자가 유리할 수 있습니다. 다만 유찰된 이유를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매는 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 1회 유찰로 인한 매력적인 가격이기 때문이죠. 권장 입찰가는 11억 5천만원 내외로 잡고, 취등록세 약 5,363만원을 포함해 총 투자금은 약 12억 5천만원이 예상됩니다. 낙찰 후 임대 전략을 잘 세운다면 안정적인 수익을 기대할 수 있을 것입니다.