대전 문정동 부동산 경매, 7.7억

한줄 요약

대전 문정동의 매력적인 부동산, 첫 유찰 후 최저가로 획득 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 문정로132번길 39

대전광역시 서구 문정로132번길 39에 위치한 부동산입니다. 면적은 197.2㎡ (약 59.7평)로, 1층은 소매점 및 일부 다중주택, 2층부터 4층까지는 다중주택으로 구성되어 있습니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. 교통 편의성도 나쁘지 않은 편이라 충분한 매력을 지닌 물건입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 9,966만원이었으나, 첫 유찰 후 최저입찰가는 7억 6,976만원으로 감정가의 69%로 떨어졌습니다. 인근 실거래가 및 시세와 비교하면 약 31% 할인된 가격으로, 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 주변 낙찰가율에 따라 8억 825만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년과 2020년에 설정된 근저당권이 있습니다. 다행히도 그 외 큰 권리 문제는 없어 보입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하지만, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 문제는 현재로서는 크게 보이지 않지만, 확실한 점검이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 이 부동산은 다양한 용도로 활용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 특히, 다중주택으로 구성되어 있어 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 바라볼 수 있을 것으로 보이며, 이 지역의 개발 호재가 있다면 가치 상승도 기대할 만합니다. 그러나 임차인 문제와 추가적인 수리비용 발생 가능성은 리스크 요인입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 점차 증가할 가능성이 높습니다. 내 경험상, 이 정도 할인율에선 많은 투자자들이 눈독을 들일 테니까요. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 고려해 8억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 3,717만원으로, 총 투자금은 8억 4천만원 전후로 계산됩니다. 입찰 전에는 임차인 현황 및 권리 관계를 철저히 분석하여 불필요한 리스크를 사전에 제거하는 것이 중요합니다.