영천 북안면 토지 경매, 4회 유찰 7천만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 7천만까지 떨어진 영천 북안면의 대규모 토지, 매력적인 가격이지만 접근성 문제 확인 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 북안면 원당리 산 8-1

경상북도 영천시 북안면 원당리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적이 무려 66,323㎡, 약 2만 평에 달합니다. 이 정도면 소규모 개발이나 농업 목적으로 활용 가능성이 있습니다. 하지만 목록1은 분묘가 소재하고, 비포장 진입로가 있어 접근성이 떨어진다는 점이 아쉽습니다. 또, 목록2와 3은 맹지라 농지취득자격증명이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 608만원이었으나 4회 유찰되면서 최저입찰가가 7,349만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격이지만, 맹지와 접근성 문제로 인해 실제 가치가 떨어질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 7,716만원 전후로 보면 됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2012년 2월 1일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이고, 목록1에 분묘가 있다는 특이사항이 있습니다. 이 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 목록2, 3은 농지취득자격증명이 필요하니 농업 목적이 아니라면 별도로 확인해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건은 저렴한 가격이 가장 큰 매력입니다. 하지만 맹지와 접근성 문제, 분묘 소재 등 해결해야 할 부분이 많습니다. 농업이나 개발 목적으로 사용할 수 있다면 좋겠지만, 그렇지 않다면 투자 수익률은 낮을 가능성이 큽니다. 예상 수익률은 낮아도 장기적으로 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회로 볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 겁니다. 하지만 관심 있는 투자자들이 나타날 가능성은 있습니다. 권장 입찰가는 7,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 354만원을 포함한 총 비용을 계획해야 합니다. 이 물건에 투자하려면 명도와 접근성 문제 해결에 대한 확실한 계획이 필요합니다. 입찰 전 충분한 현장조사와 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.