칠곡 북중리 아파트 경매, 3.3억

한줄 요약

대구 칠곡군 아파트가 1회 유찰 후 30% 할인된 가격에 매물로 나와 경매 입찰자들에게 매력적입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길 70, 113동 5층512호 (3공단부영아파트)

이 아파트는 경상북도 칠곡군 석적읍 북중리3길에 위치한 3공단부영아파트 113동 5층 512호입니다. 위치상으로 대구와 가까운 칠곡군에 자리 잡고 있어 교통 접근성이 양호합니다. 해당 단지는 주변에 대형마트와 학교, 공원이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않지만, 대부분의 부영아파트가 실용적인 평면구성을 가지고 있어 거주하기 무난합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,800만원에서 시작했으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 3,360만원으로 감정가 대비 30% 저렴해졌습니다. 인근 유사 아파트의 실거래가를 고려할 때, 최저입찰가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가를 인근 평균 낙찰가율인 약 82%를 적용하면 3,528만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2015년 8월 17일 설정된 근저당권입니다. 등기부상 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 별도로 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력과 확정일자 여부를 꼭 체크해야 합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권은 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 입지와 가격 측면에서 꽤 매력적입니다. 대구와의 근접성과 주변 인프라를 고려하면 거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자로 적합해 보입니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 정도로 추정됩니다. 하지만, 한 가지 걸리는 건 인근 아파트 시세가 최근 다소 불안정하다는 점입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 물건은 입찰 경쟁이 치열해지는 경향이 있습니다. 예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 3,528만원 정도로 설정하겠습니다. 최종 낙찰가 외에도 취등록세 약 162만원을 포함한 총 투자금은 약 3,690만원으로 예상됩니다. 이런 물건은 명도 문제만 없다면 충분히 경쟁할 가치가 있습니다.