중구 부사동 상가 경매, 7회 유찰 5천만

한줄 요약

7회 유찰로 최저입찰가가 감정가의 8%까지 떨어졌습니다. 9월 29일 입찰 예정.

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경매물건 주소 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호

대전 중구 부사동 남대전종합시장 내 지하층에 위치한 상가입니다. 면적은 402.3㎡(약 121.7평)으로 꽤 넓은 편입니다. 시장 내 지하층에 위치하고 있어 접근성이 떨어질 수 있지만 주차 공간이 잘 갖춰져 있다면 방문객 유입에 도움이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 7,500만원이었으나 현재 최저입찰가는 5,558만원으로, 감정가 대비 92% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때 이 정도면 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰이 반복된 이유를 신중히 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 9월 9일 경매개시결정입니다. 내부의 판넬 구조와 에스컬레이트 폐쇄 등 특이사항이 많아 현장 확인이 필수입니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 명도 과정에서의 어려움이 예상됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 점은 리스크 요소입니다. 상가 내부 구조가 불규칙적이고 에스컬레이터가 폐쇄되어 있어 고객 유입이 제한적일 수 있습니다. 그러나 감정가 대비 큰 폭의 할인율과 넓은 면적은 장점입니다. 향후 지역 상권 회복이나 재개발 호재가 있다면 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 5,836만원 정도로 잡고, 취등록세 약 268만원을 포함한 총 투자금은 약 6,100만원을 예상합니다. 단, 명도 과정에서의 난이도와 임차인 문제는 미리 대비해야 합니다.