세종 장군면 토지 경매, 2회 유찰 23억

한줄 요약

2회 유찰 후 11월 19일 입찰 예정, 세종 장군면 대규모 토지 경매가 감정가 대비 52% 할인된 가격으로 매력적이지만 권리분석이 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8

세종특별자치시 장군면 봉안리에 위치한 이 토지는 면적이 6971㎡(약 2108.7평)에 달하는 큰 규모입니다. 주변은 전원주택과 농지가 어우러진 환경으로, 개발 가능성이 있는 지역입니다. 교통 접근성은 다소 떨어지지만, 향후 개발 계획에 따라 가치가 상승할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이 토지의 감정가는 47억 345만원입니다. 현재 최저입찰가는 감정가의 48%인 23억 469만원으로, 2회 유찰을 통해 가격이 크게 내려왔습니다. 인근 지역의 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 유찰 사유를 반드시 검토해야 합니다. 예상 낙찰가는 24억 1,992만원 수준으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년과 2022년 설정된 근저당권들입니다. 총 16개의 목록으로 구성되어 있으며, 일부 목록에선 지분 매각이 이루어지니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 철저한 검토가 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 크기와 위치 면에서 장기적인 투자 가치가 있습니다. 그러나 부동산 경매에선 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 세종시의 개발 호재가 있지만, 현재로서는 교통과 기반시설이 미흡하다는 점이 리스크입니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 잘만 활용하면 고수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 중간 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 24억 1,992만원보다 조금 더 낮춘 23억 중반대가 적절할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 1억 1,131만원이 추가로 들어갈 것으로 예상되니 최종 투자금액을 잘 계산해보세요. 권리 관계를 철저히 분석하고, 지역 개발 정보를 꾸준히 체크하면서 신중히 접근해야 합니다.