금산 복수면 토지 경매, 3회 유찰 23억

한줄 요약

3회 유찰 후 11월 17일 재입찰, 금산 복수면 7807평 토지 경매입니다. 농지취득자격증명 필수라 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/22787

경매물건 주소 충청남도 금산군 복수면 목소리 414-3

충청남도 금산군 복수면 목소리 414-3에 위치한 이 토지는 25,810㎡(약 7807.5평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주로 농업 지역으로, 조용하고 한적한 분위기입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 대전과 가까워 접근성은 나쁘지 않습니다. 이 지역은 개발보다는 농업용으로 활용되기에 적합합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 68억 9,655만원이었지만, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 23억 6,551만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격이죠. 인근 지역 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 24억 8,379만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록 1,6,20,21에 대해 2020년 8월 24일 설정된 근저당이 있습니다. 목록 2~5, 7~19는 2021년 5월 4일 설정된 근저당이 말소기준권리입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 목록6의 지상에 있는 건물에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성도 염두에 두셔야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자보다는 농업 용도로 적합합니다. 예상 수익률을 따지기보다는, 농업적 활용 가능성을 염두에 두셔야 합니다. 농지취득자격증명은 큰 리스크가 될 수 있으니 철저한 준비가 필요합니다. 주변 개발 호재는 크지 않지만, 장기적인 관점에서 보면 안정적인 자산 확보가 가능합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상되지만, 농지취득자격증명에 대한 준비가 관건입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 23억 6,551만원에 약간의 여유를 두어 24억 안팎이 적당할 것입니다. 취등록세는 약 1억 1,425만원 정도로 예상됩니다. 농업적 활용 목적이라면 매력적이지만, 다른 용도로는 신중히 고려해야 할 것입니다.