광주 서양로 부동산 경매, 15회 유찰 197만

한줄 요약

15회 유찰된 이유를 철저히 분석해야 할 물건으로, 초저가 낙찰 가능성이 있습니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 서양로 20, 4층401호

광주광역시 북구 서양로 20에 위치한 이 부동산은 4층 건물의 401호입니다. 면적 정보는 유감스럽게도 제공되지 않았지만, 위치로 볼 때 주거보다는 상업용 또는 소규모 사무실로 사용될 가능성이 높습니다. 주변 환경은 광주 북구의 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 교통 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 6,400만원에 비해 현재 최저입찰가는 197만원으로 무려 97% 할인된 상태입니다. 15회 유찰되며 가격이 극도로 하락한 상황입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교해 보면, 이러한 가격이 거의 파격적이라는 것을 알 수 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 근접한 207만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 13일 경매개시결정으로, 이후 권리들은 대부분 말소될 가능성이 큽니다. 다만, 임차인 현황에 대한 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항이 없다고는 하나, 장기간 유찰된 점을 고려할 때 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 등의 리스크가 있을 수 있어 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 저렴한 가격에도 불구하고 15회나 유찰된 점은 상당한 리스크를 암시합니다. 이 물건이 매력적으로 보일 수 있지만, 과연 그럴만한 가치가 있는지 신중히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 투자 금액 대비 월세나 임대 수익을 감안해도 상당히 높을 것으로 보이나, 그만큼의 리스크를 감수할 준비가 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 입찰자들이 관망하는 이유를 충분히 이해하고 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 비슷한 수준인 200만원대 초반이 적절할 것으로 보입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 206만원으로 예상됩니다. 하지만, 이 물건의 경우 철저한 사전 조사가 필수적입니다.