김해 한림면 토지 경매, 6회 유찰 1.6억

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 1.6억까지 떨어진 김해 한림면 토지, 하지만 도로 저촉 및 태양광 설비 문제를 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-18

이 물건은 경상남도 김해시 한림면 안곡리에 위치한 1264㎡(약 382.4평) 크기의 토지입니다. 주거보다는 농업 혹은 태양광 발전 같은 특수 용도로 활용될 가능성이 큽니다. 주변은 대체로 농경지와 소규모 주거지가 혼재된 곳으로, 교통은 다소 불편할 수 있어요. 하지만 김해 시내와의 접근성은 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 9억 2,645만원에서 무려 6회나 유찰되어 현재 최저입찰가가 1억 6,269만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 83% 할인된 가격입니다. 내 경험상, 이렇게 많이 유찰된 경우 뭔가 숨은 문제가 있을 가능성이 큽니다. 주변 시세와 비교해보면 상당히 저렴하지만, 예상 낙찰가는 약 1억 7,083만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리가 있는지 반드시 확인해야 하며, 임차인 현황도 등기부 및 현황조사서를 통해 철저히 살펴봐야 합니다. 특이사항으로는 도로에 일부 저촉되어 있다는 점과 태양광 설비가 존재하지만, 규격이나 정상작동 여부가 불확실하다는 점이 있습니다. 이 부분이 매각에서 제외된 것도 다소 걸립니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 도로 저촉이나 태양광 설비 문제로 인해 리스크가 상당합니다. 그러나 만약 이 부분을 해결할 수 있다면 장기적으로 봤을 때 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회입니다. 예상 수익률은 사용 용도에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 예를 들어 농지로 활용할 경우 수익률은 낮겠지만, 태양광 발전으로 활용할 수 있다면 수익률이 꽤 상승할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 솔직히 말해서 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 1억 7천만원 안팎으로 설정할 수 있겠고, 취등록세는 약 785만원 정도 예상됩니다. 하지만 도로 저촉 문제와 태양광 설비의 소유권 및 작동 여부를 해결할 수 있는 확신이 없다면 신중하게 접근해야 합니다.