창원 상남동 지하상가 경매, 11회 유찰 176만

한줄 요약

11회 유찰된 이 창원 상남동의 지하상가는 감정가의 4%로 큰 할인폭을 자랑하지만, 장기간 방치된 점이 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 8, 지하2층201호 (상남동,미리내빌딩)

이 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 미리내빌딩의 지하 2층에 있는 상가입니다. 주소는 마디미로21번길 8로, 상업지역에 속해있습니다. 주변에 다양한 상가가 밀집해 있으며, 교통편으로는 버스 정류장이 가까운 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 지하상가는 면적이 '0.0㎡'로 특별한 정보가 없고, 장기간 방치된 상태라는 점이 마음에 걸립니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 4,000만원이었으나, 현재 최저입찰가는 176만원으로, 감정가의 4%에 불과합니다. 11회 유찰되면서 가격이 대폭 하락한 상황인데, 이는 인근 시세와 비교해도 상당한 할인입니다. 하지만 내 경험상, 이렇게까지 유찰된 물건에는 그만한 이유가 있습니다. 예상 낙찰가는 185만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 10월 19일 설정된 근저당권으로, 선순위 권리입니다. 문제는 현재 공실상태로 장기간 방치되어 있다는 점입니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 대항력을 확인해야 하지만, 공실이라는 점에서 큰 문제는 없을 것 같습니다. 다만, 유치권이나 법정지상권이 걸림돌이 될 가능성은 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 장기간 방치된 상가라는 점은 악재로 작용할 수 있습니다. 하지만 초저가로 나온 만큼, 리스크를 감수한다면 투자 가치가 있을 수도 있습니다. 예상 수익률은 현재 상태로는 산정하기 어렵지만, 만약 상권 회복이 이루어진다면 큰 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 가까운 180만원 정도로 잡는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세는 약 8만원으로 예상되며, 총 투자금은 184만원 정도가 될 것입니다. 하지만 방치된 상태와 유치권 가능성을 염두에 두고, 명도에 있어 시간과 비용이 추가로 들 수 있다는 점을 명심하세요.