호매실동 상가 경매, 3회 유찰 6억

한줄 요약

이 상가는 3번의 유찰로 최저가가 66%나 할인된 매력적인 가격입니다. 하지만, 재매각 물건이므로 매입 후의 리스크에 주의를 기울여야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 호매실로90번길 24, 1층148호 (호매실동,프리마비즈타워)

이 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 프리마비즈타워의 상가입니다. 프리마비즈타워는 호매실동 내에서 꽤 인지도 있는 상업용 건물로, 현재 '무공돈까스'라는 휴게음식점이 운영 중입니다. 주변에는 다양한 상가들이 있어 유동 인구는 꾸준한 편입니다. 교통은 대중교통 접근성이 나쁘지 않지만, 자가용 이용자에게는 주차가 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 6,000만원이었지만, 현재 최저입찰가는 6억 368만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 인근 상가의 시세를 고려했을 때, 이 가격은 상당히 매력적인 편입니다. 예상 낙찰가는 6억 3,386만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 6일 설정된 근저당권입니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 현재 휴게음식점으로 사용 중인 만큼, 명도 과정에서의 난이도도 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 항상 예의주시해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 가격이 많이 내려온 만큼 투자 매력이 커 보입니다. 하지만 재매각 물건이라는 점은 한 가지 걸리는 부분입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 될 가능성이 큽니다. 호재로는 주변 상권의 발전 가능성을 들 수 있지만, 악재로는 기존 임차인의 명도와 관련된 문제가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 생각보다 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 조금 더 높은 6억 5천만원 내외가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 2,915만원으로 예상됩니다. 최종적으로 입찰할 가치가 있는 물건으로 보이지만, 명도와 같은 리스크를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.