수원 권광로 아파트 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 내려간 수원의 아파트, 하지만 유찰 이유를 꼭 알아봐야 해요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 팔달구 권광로340번길 1-10, 2층201호

이번 경매 물건은 경기도 수원시 팔달구 권광로에 위치한 아파트입니다. 주소는 권광로340번길 1-10, 2층 201호로, 수원 중심부에 자리 잡고 있어요. 면적 정보가 제공되지 않았지만, 위치적으로는 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 많아 생활하기에 좋은 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,700만원으로 책정되었지만, 현재 최저입찰가는 6,071만원으로 무려 감정가의 34% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 상당한 할인율을 보이고 있어요. 예상 낙찰가는 6,374만원 전후로 생각되며, 이는 해당 지역의 평균 낙찰가율 82%를 적용한 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 11일에 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황에 대한 정보가 부족하니, 등기부등본과 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 특이사항은 없지만, 유치권이나 법정지상권 같은 복병이 있을 수 있으니 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유가 가장 큰 걸림돌입니다. 임차인이 대항력을 갖고 있는지, 명도가 어려운지 등이 확인되어야 합니다. 하지만 수원 중심부라는 입지와 낮은 가격은 매력적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상으로 볼 수 있어요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 철저한 사전조사가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높여 6,500만원 정도로 생각합니다. 취등록세는 약 293만원 정도 예상되며, 총 투자금은 6,793만원 정도로 볼 수 있겠죠. 입찰 전 유찰 이유를 철저히 조사하는 것이 가장 중요합니다.