청원 내수리 토지 경매, 2회 유찰 5천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 농지취득자격증명 문제를 해결할 수 있다면 저렴하게 토지를 확보할 좋은 기회입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 253

청주시 청원구 내수읍 내수리에 위치한 734.0㎡(약 222평) 규모의 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 생활 인프라는 부족하지만 조용한 환경이 장점입니다. 그러나 맹지라는 점이 걸림돌이 될 수 있습니다. 도로와의 접근성이 떨어져 개발 시 어려움이 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,707만원이었지만 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 5,394만원입니다. 감정가 대비 30%가 할인된 가격이죠. 인근 토지 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편이지만, 맹지라는 점을 고려해야 합니다. 내 경험상, 이 정도 조건의 토지는 최소 20% 정도 추가 할인된 4,800만원 선에서 낙찰될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2024년 7월 24일입니다. 권리분석상 큰 문제는 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요한데, 이를 준비하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 리스크가 있습니다. 맹지라는 특성상 법정지상권 문제는 없겠지만, 명도 과정에서 어려움을 겪을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 토지는 농업 목적보다는 장기적으로 개발 가능성을 보고 투자하는 게 맞습니다. 청주 주변 개발 소식이나 도로 확장 계획이 있다면 호재로 작용할 수 있습니다. 단, 맹지라는 점에서 수익률을 높게 기대하기는 어렵습니다. 지금 시점에서는 단기 수익보다는 장기적 관점에서 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지이기 때문에 입찰자가 많지 않을 겁니다. 4,800만원 정도를 상한가로 설정하고 입찰하는 것이 적절해 보입니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 5,000만원 정도로 예상되며, 농지취득자격증명 발급 여부를 미리 확인하는 게 필수입니다.