수원 율전동 아파트 경매, 3회 유찰 1.1억

한줄 요약

수원 율전동 아파트, 3회 유찰로 감정가 대비 66% 할인된 가격이지만, 유찰 이유를 면밀히 분석해야 할 필요가 있습니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 장안구 덕영대로381번길 63-22(율전동), 3층302호 (율전동,메이플)

이 물건은 경기도 수원시 장안구 율전동에 위치한 아파트로, 메이플이라는 이름의 건물입니다. 위치는 덕영대로381번길에 자리잡고 있어 교통 접근성이 좋습니다. 하지만 면적 정보가 명확하지 않아, 내부 구조나 크기를 직접 확인해야 합니다. 주변에는 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경은 괜찮은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,900만원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 1억 941만원입니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 유사 아파트의 실거래가와 비교했을 때, 큰 폭으로 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 1,488만원으로 보이며, 이는 시장가 대비 상당히 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 21일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 임차인이 있을 경우 대항력 여부를 철저히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 명확한 정보는 없으나, 이러한 잠재적 리스크를 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회나 유찰된 이유가 무엇인지 깊이 있게 분석해야 합니다. 주변 시세 대비 할인율이 크지만, 이런 급매 물건에는 숨겨진 리스크가 따를 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 가능할 것으로 보이며, 수원 지역의 부동산 시장이 안정적이라는 점은 긍정적입니다. 하지만, 명도 과정에서의 난이도나 추가적인 비용이 발생할 수 있는 점은 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중저가 매물 특성상 다소 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 1천만원대 초반을 고려하고, 취등록세 약 528만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 1,500만원 정도로 예상됩니다. 내 경험상, 이런 물건은 철저한 사전 조사와 전략적인 입찰이 필수적입니다. 한 가지 걸리는 건, 명도난이도와 추가적인 법적 절차가 걸림돌이 될 수 있다는 점입니다.