김해 안곡리 토지 경매, 6회 유찰 1.6억

한줄 요약

6회 유찰로 최저가 1억 6,269만원까지 떨어진 김해 안곡리 토지 경매, 매력과 위험이 공존!

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-18

경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-18에 위치한 이 토지는 총 1264.0㎡, 약 382.4평입니다. 주변은 전원주택 및 농경지로 구성되어 있으며, 도심에서 조금 떨어져 있어 조용한 환경을 찾는 분에게 적합합니다. 하지만 대중교통 접근성은 다소 떨어지는 편이라 차량이 필수일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 9억 2,645만원에서 시작해 6회 유찰 끝에 최저입찰가가 1억 6,269만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 83% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 7,083만원 전후로 보이며, 이는 여전히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 6월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 임차인 대항력 여부를 철저히 체크해야 합니다. 또한, 목록 1의 도로 저촉 여부와 태양광 설비의 소유권 문제도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 태양광 설비의 상태와 소유권 불확실성은 큰 리스크입니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인은 매력적이며, 향후 개발 가능성을 고려하면 수익률도 무시할 수 없습니다. 이 지역의 개발 호재는 아직 뚜렷하지 않지만, 장기적으로 보면 가치가 올라갈 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1억 7,000만원 내외로 잡고, 취등록세 약 785만원을 포함해 총 투자금은 1억 7,785만원을 예상합니다. 다만, 태양광 설비와 도로 저촉 문제는 명확히 해결하고 가는 게 좋습니다. 여러모로 매력적이지만, 철저한 사전 조사가 필요합니다.