김해 안양리 부동산 경매, 4회 유찰 3.9억

한줄 요약

이 물건은 대규모 부지와 제시외 건물이 포함되어 있지만, 4회 유찰로 가격이 크게 떨어져 매력적이나, 적재물과 기계 상태 등 확인이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 생림면 안양리 721

경상남도 김해시 생림면 안양리에 위치한 이 부동산은 총 1719㎡(약 520평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 주위는 주거지와 농지가 혼재된 지역으로, 인근에 주거 편의시설은 다소 부족한 편입니다. 교통은 차량 접근성이 좋은 편이나, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 9,759만원이었지만, 4회 유찰 후 현재 최저입찰가가 3억 9,337만원으로 크게 낮아졌습니다. 이는 감정가의 35%에 불과합니다. 인근 비슷한 규모의 부동산 시세와 비교해도 상당히 저렴해 보입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 1,304만원 정도로 추정되며, 이는 추가적인 가격 조정 여지가 있을 수 있음을 시사합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 10월 19일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 제시외 건물들이 포함되어 있으며, 기계·기구 3점이 포함되어 있습니다. 하지만 기계·기구의 정상 작동 여부는 확인이 필요합니다. 또한 내용물 미상의 적재물이 다량 적치되어 있어, 이는 향후 명도 과정에서 문제를 일으킬 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 넓은 면적과 낮아진 가격으로 투자 매력도가 있습니다. 하지만 제시외 건물과 기계의 상태, 적재물 등 불확실성이 잠재적으로 악재가 될 수 있습니다. 특히, 적재물 처리나 기계의 작동 여부가 확실하지 않다면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5%를 목표로 볼 수 있겠지만, 이는 현 상태에서의 추정일 뿐입니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 봅니다. 하지만 4회 유찰된 만큼, 경쟁자들이 다시 관심을 가질 가능성도 있습니다. 권장 입찰가는 4억 초반대로 설정하는 것이 안전할 것 같고, 취등록세는 약 1,900만원이 예상됩니다. 최종 결정 전에 제시외 건물과 기계의 상태, 적재물 처리 가능성 등을 꼼꼼히 확인해야 할 것입니다.