창원 북면 상가 경매, 7회 유찰 1.4억

한줄 요약

7회 유찰된 창원 북면 상가, 최저가로 88% 할인된 1.4억에 도전해볼 만 하나, 공실 위험 주의해야.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 1층126호

창원시 의창구 북면 신촌본포로에 위치한 이 상가는 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 주변은 소규모 주거지와 상업시설이 혼재되어 있는 지역으로, 주거 인프라는 부족하지만, 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어져 차량 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 1,700만원이었으나, 7회 유찰을 거치며 최저입찰가가 1억 4,960만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 88% 할인된 가격으로, 인근 상가 실거래가와 비교해도 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 1억 5,708만원 전후로 보이며, 이는 주변 시세 대비 매우 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2015년 12월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 공실 상태이므로 명도 관련 리스크는 크지 않을 것으로 보입니다. 유치권이나 법정지상권 발생 가능성은 낮으나, 등기부 확인은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7번이나 유찰된 것은 뭔가 문제가 있거나, 시장에서 외면받고 있다는 신호일 수 있습니다. 그러나 현재 최저입찰가가 상당히 매력적이기 때문에, 공실 리스크를 감수할 수 있다면 도전해 볼 만합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 기대할 수 있으며, 지역 개발 호재가 있다면 추가 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이렇게 많이 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원에서 1억 6천만원 사이로 보고, 취등록세 약 722만원을 포함해 총 투자금은 1억 5천만원 중반대로 예상합니다. 다만, 공실 상태가 지속될 수 있다는 점을 감안해, 충분한 리스크 관리가 필요합니다.