창원 명서동 위락시설 경매, 6회 유찰 7천만

한줄 요약

매력은 분명 있지만, 6차 유찰된 이력은 분명히 뭔가 걸리는 점이 있음을 암시합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 3층301호 (명서동,파트너빌)

이번 경매 물건은 창원시 의창구 명서동에 위치한 파트너빌 301호입니다. 건물은 3층에 위치하고 있으며, 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위락시설(단란주점)로 사용되던 곳입니다. 현재는 공실로 확인됩니다. 명서동은 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 주변에 다양한 편의시설과 교통수단이 잘 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 4,000만원이었지만, 현재 최저입찰가는 7,727만원으로 감정가의 17% 수준입니다. 무려 83%가 할인된 가격인데, 이는 6회나 유찰된 결과입니다. 인근 시세와 비교하더라도 상당히 저렴한 편이라 가격적인 메리트는 분명히 있습니다. 예상 낙찰가는 약 8,113만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 18일 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 말소되면 이후 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 공실인 만큼 임차인 대항력 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 유치권이나 법정지상권과 같은 특수 권리가 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰은 리스크 신호일 수 있습니다. 그러나 저렴한 가격은 큰 매력입니다. 창원 명서동은 꾸준한 수요가 있는 지역이라 향후 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률도 나쁘지 않을 가능성이 있습니다. 하지만, 위락시설이라는 점이 상업적 활용에 제약을 줄 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 감정가 대비 20% 이상 낮은 8천만원 선으로 잡고, 취등록세 약 373만원을 포함해 총 투자 비용을 계산해야 합니다. 명도는 공실인 만큼 큰 문제는 없겠으나, 시설의 특성을 충분히 이해하고 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다.