창원 중앙동 상가 경매, 7회 유찰 516만

한줄 요약

7회 유찰된 창원 중앙동 상가, 최저가 516만의 매력과 리스크가 공존합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 중앙대로83번길 13, 지하층19호 (중앙동,삼일상가)

창원시 성산구 중앙대로83번길에 위치한 삼일상가의 지하층 19호입니다. 이 상가는 중앙동 상권에 위치해 있어 유동인구가 많다는 장점이 있습니다. 하지만 면적 정보가 없고, 인접 호실과 일체로 사용 중이라는 특이사항이 걸립니다. 주변 상가는 다양한 업종이 혼재되어 있어 상권의 다양성이 높지만, 상가의 지하 위치는 가시성과 접근성에서 단점이 될 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,200만 원이었으나 7회 유찰 끝에 최저 입찰가는 516만 원으로 확 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 88% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세를 고려할 때, 이 가격은 매우 저렴하지만, 매력적인 만큼 이유가 있을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 542만 원 전후로 보고 있으며, 이는 감정가의 약 12.9% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 21일 설정된 근저당권입니다. 이 권리 이후의 권리는 모두 소멸될 가능성이 큽니다. 하지만 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 전입일자와 확정일자가 중요하며, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 배당 요구가 우선됩니다. 유치권이나 법정지상권 등의 리스크는 낮아 보이지만, 인접 호실과의 관계를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 그만큼 외면을 받은 이유가 있을 가능성이 큽니다. 예상 수익률을 고민할 때, 저렴한 가격이 큰 장점이지만 상가의 지하 위치와 인접 호실과의 관계는 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 창원 중앙동의 상권이 꾸준히 유지된다면 호재가 될 수 있으나, 해당 상가의 활용 가능성이 중요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 리스크가 커 보이지만, 낮은 가격으로 인해 적은 경쟁률을 예상합니다. 예상 경쟁률은 낮지만, 권장 입찰가는 542만 원을 넘지 않는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 24만 원이 추가로 필요하며, 총 투자금은 540만 원 정도로 예상됩니다. 명도를 고려할 때 인도명령 가능 여부를 확인해야 하며, 점유자와의 협의도 중요합니다.