창원 상남동 부동산 경매, 11회 유찰 176만

한줄 요약

솔직히 말하면, 11회 유찰된 건 뭔가 문제가 있는 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/427

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 8, 지하2층201호 (상남동,미리내빌딩)

경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 미리내빌딩의 지하2층에 있는 부동산입니다. 위치는 나쁘지 않습니다. 창원 시내 중심에 위치한 만큼 교통 편의성은 좋죠. 다만, 면적 정보가 없는 게 조금 걸리네요. 주변 환경은 상업 지역으로, 인근에 상가들이 많습니다. 그러나 공실 상태로 장기간 방치되어 있다는 점에서 관리 상태가 좋지 않을 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,000만원이었지만 현재 최저입찰가는 176만원으로 무려 96% 할인된 상태입니다. 한 번만 유찰된 게 아니라 11번이나 유찰됐다는 점에서 시장에서의 인기는 매우 낮다고 볼 수 있죠. 솔직히, 인근 시세와 비교할 가치도 없을 정도로 가격이 떨어졌습니다. 예상 낙찰가는 그야말로 바닥을 치고 있는 185만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 10월 19일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 확인해야 하겠지만, 공실 상태라는 점에서 현재는 없는 것으로 추정됩니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 장기간 방치되어 있는 상태라서 혹시 모를 변수가 있을 수 있습니다. 이런 경우, 권리 분석은 필수입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게까지 유찰된 물건은 투자 매력도가 상당히 낮습니다. 예상 수익률을 따져보더라도, 워낙 낮은 가격에서 출발하는 만큼 초기 수익률은 좋을 수 있겠지만, 실질적으로 관리 상태나 임대 수요를 고려할 때 리스크가 큽니다. 창원 지역에 특별한 호재가 없는 한, 장기적인 투자 가치도 낮아 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 이 물건을 입찰하겠다는 경쟁자는 많지 않을 겁니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저입찰가 수준인 176만원에 가깝습니다. 취등록세는 약 8만원 정도로 예상되니, 총 투자금은 184만원 정도가 될 것입니다. 다만, 이렇게까지 내려간 물건은 그만큼 뭔가 걸리는 부분이 있을 수 있다는 점, 반드시 유의해야 합니다.