김해 내동 아파트 경매, 2회 유찰 1.1억

한줄 요약

내동 아파트, 두 번의 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 매력적인 가격.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 내외중앙로 121, 104동 3층 304호 (내동,내외대우아파트)

이 아파트는 경상남도 김해시 내외중앙로 121에 위치한 내외대우아파트로, 104동 3층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 누락되어 있어 아쉬운 부분이지만, 위치상 김해시 중심부에 자리하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 인근에는 다양한 상업시설과 학교, 공원이 있어 가족 단위 거주자에게도 적합할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,700만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 1,123만원으로 대폭 낮아졌습니다. 이는 감정가 대비 49% 수준으로, 인근 시세를 감안할 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 지역 평균 낙찰가율 82%를 적용하면 약 1억 1,679만원 정도로 추정됩니다. 솔직히 말하면, 이 가격대의 아파트를 찾기 쉽지 않죠.

권리분석, 여기가 핵심

2015년 5월 29일에 설정된 근저당권이 말소기준권리로 확인됩니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황이 등기부와 현황조사서에서 확인되지 않아 주의가 필요합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있으니 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 보이지 않지만, 사전 조사를 철저히 해야 합니다.

투자 관점에서 보면

김해는 부산과 가까운 위치로, 여러 개발 호재들이 있어 중장기적으로 가치 상승 가능성이 있습니다. 예상 수익률은 월세로 전환 시 연 5.5% 정도로 무난한 편입니다. 하지만, 두 번 유찰된 이유가 무엇인지 확실히 파악하는 것이 중요합니다. 시장 상황에 따른 변동성도 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상대적으로 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 약 1억 1,300만원 수준으로 설정하고, 취등록세 약 537만원을 포함해 총 투자금을 계산해야 합니다. 솔직히 말해서, 가격이 매력적인 만큼 철저한 권리분석과 시장 조사 후 입찰하는 것이 좋습니다.