김해 상동면 토지 경매, 4회 유찰 3,526만

한줄 요약

4번 유찰된 이유는 명확합니다. 매력적인 가격이지만 맹지와 여러 복잡한 권리 관계가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 매리 536

이 물건은 경상남도 김해시 상동면 매리 536에 위치한 612.0㎡(약 185.1평)의 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 대중교통 접근성은 떨어지는 편입니다. 도로와의 연결이 없어서 맹지 상태이며, 인근에 특별한 개발 호재는 없는 상태입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,688만원으로 책정되었으나, 4번의 유찰 끝에 최저입찰가는 3,526만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가의 약 24%에 해당하는 금액으로, 상당한 할인율입니다. 인근 시세와 비교해봤을 때, 겉으로는 매력적일 수 있지만 실질적인 가치와 활용 가능성을 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2006년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 정확히 파악되지 않았으나, 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 요구되며, 형질변경된 부분에 대한 원상회복 명령이 있습니다. 지적경계가 불분명하고 맹지라는 점도 큰 리스크입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 투자 매력은 제한적입니다. 농지로서의 활용도 불분명하고, 맹지 상태라 개발 가능성도 낮습니다. 예상 수익률을 계산하기 어렵지만, 이 가격에 매입해서 장기적으로 보유할 수 있는 여유가 있다면 모를까 단기 투자로는 비추천입니다. 법적 문제 해결 비용도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰에 나선다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 3,526만원에서 약간의 여유를 두고 3,702만원 전후로 설정할 수 있습니다. 취등록세는 약 170만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 3,872만원 정도로 계산됩니다. 하지만, 명도나 개발 가능성 등 여러 리스크를 감수할 준비가 필요합니다.