김해 생림면 토지 경매, 6억 240만

한줄 요약

첫 유찰 후 30% 저렴한 가격에 매력적인 토지 경매, 다만 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3

경상남도 김해시 생림면 마사리에 위치한 5610㎡(1697평)의 토지입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 상업적 개발보다는 농업용이나 장기 투자를 염두에 두는 것이 좋습니다. 근처에 큰 도로가 없는 점은 유의할 사항입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 6,057만원이었으나, 한 차례 유찰된 후 6억 240만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 약 30% 저렴한 수준입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교해보면, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 6억 3,252만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 24일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 현재로선 임차인 대항력 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출시 매수보증금이 반환되지 않는 점이 주의할 사항입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보이지만, 지상 구조물은 철거 및 이동이 용이합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 장기적인 농업용 토지로 활용하거나, 미래의 개발 가능성을 염두에 둔 투자로 적합합니다. 예상 월세 수익률은 기대하기 어렵지만, 장기적으로 가치 상승을 노릴 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 취득이 가능해야 하므로, 자격 요건을 미리 확인하세요.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 첫 유찰 후 관심이 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 6억 3천만원대를 고려해볼 만하며, 취등록세는 약 2,909만원이 예상됩니다. 입찰 전 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.