장군면 금암리 토지 경매, 3회 유찰 5.3억

한줄 요약

세종 장군면 금암리의 넓은 토지, 3회 유찰로 가격은 매력적이지만 맹지인 점이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 장군면 금암리 318-1

세종특별자치시 장군면 금암리에 위치한 이 토지는 10217㎡(약 3090평) 규모입니다. 주변은 전원주택과 농지가 혼재된 지역으로, 도심과의 거리는 있지만 한적한 환경을 선호하는 분께는 적합할 수 있습니다. 다만, 지적도상 맹지로 도로 접근성이 떨어집니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 5,357만원으로 시작했으나, 3회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 5억 3,287만원입니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 상당히 저렴하게 나왔습니다. 인근 지역의 유사 토지 시세와 비교했을 때, 약 66% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 5억 5,952만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 9월 3일 설정된 근저당권입니다. 이외 특이사항으로는 매각에서 제외되는 제시외 건물과 인접지의 수목 문제, 그리고 경계 측량 필요성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점에서 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다. 그러나 저렴한 가격 덕분에 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 세종시의 개발 호재를 고려한다면, 시간이 지남에 따라 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 추가적인 개발 비용이나 인도 문제 등이 발생할 수 있는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 맹지라는 점 때문에 입찰자는 한정적일 수 있지만, 저렴한 가격이 매력적이기 때문이죠. 권장 입찰가는 5억 5천만원 선에서 고려할 것 같습니다. 취등록세는 약 2,573만원으로, 총 투자금은 약 5억 8천만원 예상됩니다. 맹지 해소 방법을 미리 염두에 두고 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.