금남면 대박리 부동산 경매, 4회 유찰 16.7억

한줄 요약

4회 유찰로 감정가의 24%에 불과한 싸게 사는 기회지만, 건축허가 취소 및 공사 중단 등의 리스크가 주목됩니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2560

경매물건 주소 보기 세종특별자치시 금남면 대박리 367-3

세종특별자치시 금남면 대박리에 위치한 이 부동산은 총 면적 5522㎡로, 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주거와 농지가 혼재되어 있는 전형적인 외곽 지역입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 대전과 세종을 잇는 주요 도로와 가까워 접근성은 나쁘지 않은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 69억 6,062만원에서 4회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 16억 7,124만원입니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 17억 5,480만원 전후로 예상되며, 이는 여전히 감정가 대비 큰 폭으로 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년과 2017년에 설정된 근저당권으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이지만, 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 주의할 점은 건축허가가 취소된 상태이며, 토목공사가 중단된 상태라는 점입니다. 이는 명도 및 향후 개발 가능성에서 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 세종시의 성장 가능성은 긍정적이나, 이 물건은 건축허가 취소와 공사 중단의 리스크가 큽니다. 만약 재개발이 가능해진다면 큰 수익을 기대할 수 있으나, 현재 상태로는 불확실성이 큽니다. 예상 수익률을 계산하기도 어려운 상태입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 건축허가 취소와 공사 중단 상태가 입찰자들의 눈길을 돌리게 할 만한 요인입니다. 만약 입찰한다면, 18억 이하로 입찰가를 설정하되, 취등록세 약 8,072만원을 포함해 총 투자금을 철저히 계산해야 할 것입니다. 또한, 명도 및 허가 문제 해결에 대한 대책을 사전에 준비하는 것이 중요합니다.