제주 금악리 토지 경매, 3회 유찰 8억

한줄 요약

제주 금악리 토지가 3회 유찰로 8억에 등장, 최저가 매력적이지만 권리분석이 관건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1641

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 183-1

이 물건은 제주 제주시 한림읍 금악리에 위치한 대규모 토지로, 총 면적이 75142.0㎡에 달합니다. 주변은 자연환경이 풍부하고, 관광지로 유명한 제주답게 다양한 개발 가능성이 엿보입니다. 하지만, 이 지역이 교통이 다소 불편할 수 있다는 점은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 23억 3,321만원이었으나, 현재 최저 입찰가는 8억 29만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 3회 유찰로 상당한 할인율을 기록하고 있어, 매력적인 가격입니다. 인근 비슷한 토지의 실거래가와 비교할 때, 이 물건은 최소 28% 이상 저렴하다고 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 부분은 말소기준권리입니다. 2013년과 2009년, 2022년에 설정된 근저당권이 있는데, 각 목록별로 말소기준이 다르기 때문에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 건물들이 매각에 포함되어 있으며, 지상 수목 역시 포함되어 있는 점이 눈에 띕니다. 임차인 현황은 아직 정확한 자료가 없으므로, 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 토지라 개발 가능성이 큰 장점이지만, 반대로 개발 리스크도 존재합니다. 특히, 지적도상 맹지인 부분이 많아 진입로 확보가 중요합니다. 예상 수익률은 토지의 용도 변경이나 개발 방향에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 다만, 제주도의 개발규제와 환경적 제약은 반드시 고려해야 할 요소입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 물건은 경쟁률이 높진 않겠지만, 몇몇 개발업체들이 관심을 가질 수 있습니다. 권장 입찰가는 8억 4,030만원 선으로 잡고, 취등록세 약 3,865만원을 포함한 총 투자금은 8억 7,895만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전, 권리분석과 현장답사가 필수입니다.