안덕면 토지 경매, 3회 유찰 2.9억

한줄 요약

제주 서귀포시 안덕면의 대형 토지, 3회 유찰로 최저가 2.9억에 경매 나와실속 있는 기회. 단, 농지취득자격증명 필수 조건.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 464

이 물건은 제주 서귀포시 안덕면 동광리에 위치한 4137.0㎡(약 1251.4평)의 대형 토지입니다. 현재 휴경 상태로, 주변은 전원주택과 농지들이 혼재된 조용한 지역입니다. 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치해 있어 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 차로 이동하면 주요 관광지나 도시 접근도 가능해요.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 7,290만원이었지만, 3회 유찰로 최저입찰가는 2억 9,940만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 매력적입니다. 내 경험상, 이런 대형 토지가 3억 미만으로 나오는 경우는 드물죠. 예상 낙찰가는 약 3억 1,437만원 선으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 21일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점입니다. 이게 없으면 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으니, 유의해야 합니다. 임차인 현황은 확인이 필요하나, 휴경 상태인 만큼 점유자가 없을 가능성이 높습니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 크게 문제될 것 같지 않아요.

투자 관점에서 보면

투자 측면에서 보면, 제주도라는 특성과 3회 유찰된 저렴한 가격이 주요 매력입니다. 솔직히 말하면, 농지취득자격증명이 걸림돌이 될 수 있지만, 이를 잘 준비하면 상당한 이익을 볼 수 있을 겁니다. 다만, 농지로서의 활용도나 개발 가능성을 충분히 검토해야 합니다. 예상 수익률은 지역 특성상 장기적인 관점에서 접근해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 수 있지만, 농지취득자격증명 때문에 일부 경쟁자가 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 약 3억 1,437만원 정도로 잡고, 취등록세 약 1,446만원을 포함해 총 투자금은 3억 3천만원 내외로 예상됩니다. 농지취득자격증명을 사전에 준비해 두는 것이 성공의 열쇠일 것 같습니다.