서귀포 성산읍 호텔 경매, 6회 유찰 2,788만

한줄 요약

서귀포에서 6회 유찰된 분양형 호텔, 놀라운 가격으로 나왔지만 리스크는 꼼꼼히 따져봐야.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2420

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 5층618호 (디아일랜드마리나호텔)

이번 경매 대상은 제주 서귀포시 성산읍에 위치한 '디아일랜드마리나호텔'의 객실입니다. 호텔의 위치는 성산일출봉과 가까워 관광객 유동 인구가 많습니다. 하지만, 면적 정보가 제공되지 않은 점은 다소 아쉽습니다. 주변은 자연경관이 뛰어나고, 관광지 접근성이 좋지만, 대중교통이 부족한 것은 한 가지 걸리는 부분입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가 2억 3,700만원에서 시작해 6번 유찰되면서 현재 최저입찰가는 2,788만원입니다. 감정가 대비 89% 할인된 금액이죠. 솔직히 말하면, 이런 할인율은 흔치 않습니다. 예상 낙찰가는 2,927만원 전후로 보고, 인근 비슷한 호텔의 시세와 비교해도 매우 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 말소되면 뒷순위 권리도 사라지니 문제는 없습니다. 다만, 임차인 현황이 불확실한 점은 주의가 필요합니다. 위탁 운영 중이라는 특이사항도 있으니, 임차인의 대항력과 배당 여부를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 특별히 문제될 소지는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 수익성 면에서 이점이 큽니다. 관광지 특성상 성수기 단기 임대 수익이 기대되지만, 호텔 위탁 운영으로 인한 운영 수익 배분율을 명확히 확인해야 합니다. 고질적인 문제로는 관광업의 계절성 리스크와 운영 관리의 복잡성이 있습니다. 또, 장기적인 관광객 수요 변화를 예의 주시해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰자들이 여전히 관망 중일 가능성이 높으니, 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 권장 입찰가는 2,800만원에서 3,000만원 사이라고 봅니다. 취등록세 약 134만원을 포함한 총 투자금은 약 3,000만원 초반대로 예상됩니다. 하지만, 명도 과정을 고려하고, 호텔 운영 수익률을 꼼꼼히 검토하는 것이 필수입니다.