양산 소주동 부동산 경매, 1회 유찰 32.6억

한줄 요약

양산 소주동의 대형 부동산이 1회 유찰 후 최저가 32억 5,920만원에 경매로 나왔습니다. 건물 미완공이라는 리스크가 있지만, 큰 할인폭으로 매력적인 기회를 제공합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4211

경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 소주동 841-1 1층1호

이 물건은 경상남도 양산시 소주동에 위치한 근린생활시설과 아파트입니다. 전체 면적은 3536.0㎡로, 약 1069.6평에 달하는 규모입니다. 현칭 '백산더베스트'라는 이름으로 불리며, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 평가 당시 공사진척율은 약 95%입니다. 일부 세대에 누수와 내장재 탈락 현상이 있는 것으로 확인되었습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 46억 5,600만원으로 책정되었으나, 1회 유찰 후 최저가가 32억 5,920만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이며, 예상 낙찰가는 약 34억 2,216만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 2월 7일 가압류가 선순위로 존재합니다. 다만, 신청채권자의 유치권에 의한 경매로 유치권은 매각과 동시에 소멸합니다. 목록 7, 8, 9는 지분 1/2만 매각되는 점과 대지권의 문제는 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 공사진척율 95%라는 점은 큰 매력입니다. 하지만 사용승인을 받지 않은 상태라는 점과 일부 시설의 하자 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 양산 지역의 부동산 시장이 활발하다는 점은 긍정적입니다. 예상 수익률은 매입 후 추가 보수 및 임대 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 최저가에 비해 조금 높은 33억 원 초반대에서 입찰을 고려할 만합니다. 취등록세는 약 1억 5,741만원으로 예상됩니다. 공사 완료 후 사용승인을 획득할 수 있다면 상당히 매력적인 물건입니다. 다만, 하자 보수 비용을 반드시 고려해야 합니다.