화성 송산면 부동산 경매, 4회 유찰 7.9억

한줄 요약

4번 유찰된 부동산, 가격은 매력적이지만 꼼꼼한 권리분석이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 송산면 마산리 507-6

경기도 화성시 송산면 마산리에 위치한 이 부동산은 면적이 5284㎡(약 1598평)로 꽤 넓은 규모인데요. 주변은 농지와 주택이 혼재된 지역으로, 개발 가능성이 높은 곳입니다. 하지만 교통 여건은 다소 떨어져 차량 접근이 필수라는 점이 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 32억 9,155만원으로 평가되었지만, 4회 유찰을 거치며 최저입찰가는 7억 9,030만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 24% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 8억 2,981만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 21일 설정된 근저당권입니다. 이후 설정된 권리들도 많아 꼼꼼한 검토가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하는데, 임차인의 대항력 유무가 중요한 포인트가 될 것입니다. 또한, 멸실된 건물과 소재불명 기계기구가 매각에서 제외되어 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

장기적으로 개발 가능성이 있지만, 현재로서는 교통 인프라가 부족하다는 점이 큰 리스크로 작용합니다. 다만, 인근 지역 개발 계획이 있다면 긍정적인 호재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 개발 여부에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 4번의 유찰은 매력적이면서도 불안한 신호입니다. 예상 경쟁률은 낮지만, 신중한 권리분석과 철저한 계획이 필요합니다. 권장 입찰가는 8억 초반으로 잡되, 취등록세 약 3,817만원을 포함한 총 투자 비용을 잘 계산해야 합니다. 컨테이너와 기계기구 문제도 고려할 필요가 있습니다.