청도 매전면 부동산 경매, 5회 유찰 2.4억

한줄 요약

5회 유찰된 청도 매전면 부동산, 감정가 대비 84% 할인된 가격으로 매력적이지만 유찰 이력에 주의 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 매전면 청려로 3625

경상북도 청도군 매전면 청려로에 위치한 이 부동산은 4624.0㎡(약 1398.8평)로, 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 상대적으로 조용한 농촌 지역으로, 공업용지와 전이 혼재되어 있는 상태입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 대구에서 접근하기에는 무난한 거리입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 7,229만원이었으나, 5회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 2억 4,744만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 상당한 할인율이 적용되어 매력적입니다. 예상 낙찰가는 2억 5,982만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 5월 8일 설정된 근저당권으로, 이 말소기준권리 이후의 권리는 대부분 소멸할 것으로 보입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점도 유의해야 합니다. 제시외 건물과 호이스트 매각 제외 건도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점은 분명히 리스크 요인입니다. 다만 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 점은 매력적입니다. 농지법 관련 서류 제출 등의 행정적 절차가 걸림돌이 될 수 있지만, 이를 잘 처리하면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 이상 가능합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 크게 높지 않을 것으로 보이지만, 이럴 때 오히려 경쟁률이 낮아져 기회일 수 있습니다. 권장 입찰가는 2억 5천만원 중반으로 보고, 취등록세는 약 1,195만원이 예상됩니다. 신중한 접근과 철저한 권리분석이 필수입니다.