김해 내삼리 토지 경매, 10회 유찰 5천만

한줄 요약

10회 유찰된 경매 물건, 매력적이지만 그만큼 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1988

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 521

경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치한 이 토지는 701.0㎡(약 212.1평)의 면적을 자랑합니다. 주변은 주로 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 김해시 중심부와의 거리는 다소 있지만, 차후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 위치입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 향후 인프라가 확충될 가능성도 배제할 수 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,702만원이지만, 10회 유찰된 끝에 최저입찰가는 5,385만원으로 대폭 하락했습니다. 인근 유사 토지의 거래 시세와 비교해보면, 이 물건은 약 66% 할인된 가격으로 매우 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 5,655만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 약 36% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 5월 21일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력이 있는 임차인이 존재한다면, 이는 낙찰 후 명도 과정에서 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 그래도 미리 확인해두는 것이 좋습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰됐다는 점에서 이 물건의 리스크는 분명 존재합니다. 그러나 그만큼 가격적인 매력도 커졌습니다. 김해시 주촌면 일대의 개발 가능성이나 인프라 확충 계획을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근한다면, 충분히 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 내외로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 입찰자들이 관망하는 상황이므로 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 최저가 대비 약간 높은 5,700만 원 정도로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 260만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 6,000만 원 내외로 잡으면 되겠습니다. 신중하게 접근하되, 장기적인 투자가치에 중점을 두는 전략이 필요합니다.