김해 대동면 토지 경매, 5회 유찰 9.4억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 9.4억까지 떨어진 김해 대동면 토지, 하지만 농지취득자격증명 문제가 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대동면 예안리 573

경상남도 김해시 대동면 예안리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 6619㎡(2002평)로 상당히 넓은 편이야. 현재 승마장 부속토지와 임시주차장으로 활용 중인데, 농지 전환 허가 여부에 따라 용도 변경이 가능할 수도 있어. 주변은 비교적 한적한 지역이지만, 근처에 대형 개발 계획이 있는지 확인해보는 것도 중요해.

가격이 말해주는 것

감정가 37억 6,803만원이었던 이 토지는 5회 유찰을 거치면서 9억 4,532만원까지 최저가가 떨어졌어. 감정가 대비 75% 할인된 가격이야. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하지만, 5회 유찰된 이유를 잘 파악해야 해. 예상 낙찰가는 9억 9,259만원 전후로 예상돼.

권리분석, 여기가 핵심

2022년 3월 16일자 근저당권이 말소기준권리인데, 이를 포함한 모든 권리가 낙찰로 소멸할 가능성이 커. 하지만 농지취득자격증명이 필요한 부분과 제시외 건물 문제는 골치 아플 수도 있어. 특히, 농지 전환 허가 여부와 원상회복명령 가능성은 꼭 관할 관청에서 확인해야 해. 임차인 대항력도 등기부와 현황조사서를 통해 명확히 파악해봐.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰은 입찰자들이 뭔가 꺼리는 부분이 있다는 의미야. 하지만 만약 농지 전환 허가가 잘 이루어진다면, 큰 수익을 기대할 수도 있지. 예상 수익률은 토지 활용도에 따라 크게 달라질 거야. 다만, 농지취득자격증명 문제와 전용허가 여부는 큰 리스크로 작용할 가능성이 커.

내가 입찰한다면

솔직히 내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 그렇게 높지 않을 가능성이 커. 최소 입찰가는 9억 4,532만원이지만, 안정적으로 낙찰받으려면 9억 9,259만원 정도를 고려해볼 만해. 취등록세는 약 4,565만원이 들 것으로 예상돼. 농지취득자격증명 문제와 전용허가 여부는 입찰 전에 반드시 명확히 하고 들어가야 해.