창원 상남동 빌딩 경매, 12회 유찰 123만

한줄 요약

12회 유찰로 최저가 123만원, 솔직히 말하면 과감한 도전이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 8, 지하2층201호 (상남동,미리내빌딩)

이 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 미리내빌딩의 지하 2층에 있는 부동산입니다. 위치는 마디미로21번길 8에 있으며, 면적은 확인이 필요합니다. 주변 환경은 상업지구로, 유동 인구가 많고 접근성이 좋습니다. 다만, 공실 상태로 장기간 방치되어 있어 관리가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,000만원이지만, 무려 12회 유찰되면서 최저입찰가가 123만원까지 내려갔습니다. 인근 상업시설의 시세와 비교하면 거의 97% 할인된 수준입니다. 예상 낙찰가는 최저가와 비슷한 수준인 129만원 전후로 예상됩니다. 솔직히 말하면 이 가격이면 일단 도전해볼 만한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2012년 10월 19일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 공실 상태라는 점에서 명도 문제는 상대적으로 적을 수 있습니다. 다만, 유치권이나 법정지상권 문제는 미리 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 리스크는 공실 상태로 관리가 전혀 안 된 점입니다. 그러나 최저 입찰가가 매우 낮기 때문에 리모델링 후 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 리모델링 비용을 감안해도 꽤 매력적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 123만원에 약간의 여유를 두는 정도로, 취등록세는 약 5만원 정도 예상됩니다. 솔직히 말해서, 이 물건은 모험을 감수할 준비가 된 사람에게 적합한 물건입니다.