김해 진영읍 토지 경매, 7회 유찰 3,810만

한줄 요약

7번의 유찰로 인해 최저가가 감정가의 18%까지 떨어진 매력적인 가격이지만, 농지취득자격증명과 현황 도로 문제는 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 하계리 243

경상남도 김해시 진영읍 하계리에 위치한 975.0㎡(약 294.9평)의 토지입니다. 주변은 주로 농지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경입니다. 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있으나, 근처에 위치한 주요 도로를 통해 차량 접근이 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 768만원이었으나, 최저입찰가는 3,810만원으로 감정가의 18%입니다. 이는 무려 82% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,001만원 전후로 잡을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 4월 24일 자 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하고 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않으니 주의해야 합니다. 서측의 일부가 현황 도로로 확인되어 원상회복명령 가능성이 있어, 관할 관청과의 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 82% 할인된 가격은 매력적이나, 농지취득자격증명과 도로 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 이런 리스크를 해결할 수 있다면, 상당한 저가 매입 기회라고 볼 수 있습니다. 예상 수익률은 현 시점에서 정확히 판단하기 어렵지만, 차후 개발 가능성이나 주변 환경 변화에 따라 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 7회나 유찰된 물건이라 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 약간 여유 있게 4,000만원 초반대로 잡아보는 게 좋겠습니다. 취등록세는 약 184만원 정도로 예상되며, 총 투자금을 4,200만원 정도로 잡고 접근하는 게 안전해 보입니다.