흑산면 태도리 토지 경매, 6회 유찰 399만

한줄 요약

9월 7일 입찰, 6회 유찰로 감정가의 22%인 399만원으로 낙찰 기회

물건 들여다보기

경매물건 주소 전라남도 신안군 흑산면 태도리 산173

신안군 흑산면 태도리 산173번지에 위치한 이 토지는 총 면적 757.0㎡(229.0평)로, 일부는 건부지이며 도로로 사용되고 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연 경관은 좋으나 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 지상에 매각에서 제외된 건축 중인 주택이 있어, 향후 개발 계획시 참고해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,741만원인데, 현재 최저입찰가는 399만원으로 무려 78% 할인된 가격입니다. 6회 유찰된 점을 고려하면 매수자들이 관망하고 있는 상황일 수 있습니다. 인근 지역의 토지가격이 감정가에 비해 높다면, 이는 상당히 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지의 말소기준권리는 2023년 9월 14일의 가압류입니다. 이외에도 건부지와 일부 도로라는 점, 매각에서 제외된 건축 중인 주택 등이 있습니다. 농지취득자격증명은 반드시 필요하며, 미제출시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 농지전용허가가 일부 면적에만 적용되어 원상회복명령 가능성도 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 6회 유찰된 물건은 분명 리스크가 있습니다. 하지만 가격이 매우 매력적인 만큼, 현장에서의 활용도에 따라 큰 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성 등 행정적 리스크를 잘 따져봐야 합니다. 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라질 수 있지만, 저렴하게 매입한 만큼 초기 투자 비용은 낮게 유지될 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 6회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 399만원에서 크게 넘지 않는 선에서 결정하는 것이 좋습니다. 취등록세 약 19만원을 포함하면 총 투자금은 약 418만원 정도 될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출과 원상회복 가능성을 충분히 고려하고, 임차인 문제를 사전에 체크하는 것이 중요합니다.