부산 전포동 오피스텔 경매, 1.8억

한줄 요약

2026년 9월 9일 입찰, 감정가 대비 84% 할인된 1,865만원에 매력적 가격.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 부산광역시 부산진구 서전로37번길 19, 10층1004호 (전포동,베스아이)

이 물건은 부산광역시 부산진구 전포동에 위치한 오피스텔로, 면적은 18.6㎡(5.6평)입니다. 부산의 중심부에 위치해 있어 교통도 편리하고, 주변에 다양한 편의시설이 있어 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히, 전포동은 최근 몇 년간 대규모 개발 프로젝트로 인해 가치가 상승 중인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 1억 1,100만원이지만, 현재 최저 입찰가는 1,865만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 인근 오피스텔의 실거래가를 보면 평균 1억원 이상이라는 점을 고려할 때, 이 물건은 상당히 매력적인 가격입니다. 솔직히 말하면, 1,865만원에 낙찰받는다면 인근 시세 대비 약 84% 할인된 가격에 구입하는 셈입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 20일 설정된 근저당권으로, 낙찰 시 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 대항력 있는 임차인 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 대지권 미등기 상태에서 대지권 등기가 완료된 점은 긍정적이지만, 별도등기가 있다는 점은 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 관점에서 보면, 이 물건은 부산 중심부라는 위치적 장점과 저렴한 가격에서 오는 투자 메리트가 큽니다. 다만, 별도등기와 임차인 현황 등은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 이상을 기대할 수 있습니다. 그러나, 임차인 문제 해결과 별도등기의 명확한 해소가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰된 물건은 경쟁률이 높아지는 경향이 있습니다. 예상 경쟁률은 5:1 정도로 보입니다. 권장 입찰가는 1,900만원으로, 취등록세 약 90만원을 포함해 총 투자금은 2,000만원 내외로 예상됩니다. 입찰 전에 권리분석과 현장조사를 철저히 하는 것이 중요합니다.