진해 석동 상가 경매, 12회 유찰 197만

한줄 요약

12회 유찰 끝에 감정가의 3%로 나온 진해 석동 상가, 저렴하지만 유찰 원인 파악이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1971

경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 진해대로 762, 1층163-21호 (석동,진해미래쇼핑센터)

이번에 살펴볼 물건은 경상남도 창원시 진해구 진해대로에 위치한 진해미래쇼핑센터 내 상가입니다. 1층에 자리 잡고 있으며, 면적 정보는 제공되지 않았지만 특이하게도 쇼핑센터 내 푸드코트 매장 중 일부로 사용되다가 현재는 공실 상태입니다. 주변은 상업지역으로, 유동인구가 어느 정도 있을 것으로 예상되지만, 공실인 점을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,400만원에서 12번 유찰된 끝에 최저입찰가가 197만원으로 책정되었습니다. 이는 감정가의 3%에 불과한 수준으로, 엄청난 할인율입니다. 하지만 인근 상가의 실거래가와 비교해보면, 저렴한 가격만으로는 매력적이지 않을 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 207만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 9일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인에 대한 정보는 등기부나 현황조사서에서 별도의 확인이 필요합니다. 일괄매각으로 판매되는 점도 고려해야 하며, 유치권이나 법정지상권이 있는지 여부도 사전에 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 12번의 유찰은 무언가 문제가 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 현재 공실 상태인 점도 투자 리스크를 높입니다. 그러나 저렴한 가격으로 인한 수익률은 높을 수 있지만, 상가의 상태나 입지, 주변 상권의 활성화 여부를 확실히 파악해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮겠지만, 입찰 전 꼼꼼한 현장 조사가 필요합니다. 권장 입찰가는 200만원 전후로 설정하고, 취등록세가 약 9만원 정도 발생할 것으로 예상됩니다. 상가의 활용 가능성을 철저히 분석한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.