구좌읍 송당리 토지 경매, 2회 유찰 20억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 토지 투자자에게는 매력적일 수 있지만, 몇 가지 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산223

제주시 구좌읍 송당리에 위치한 이 토지는 56033.0㎡(16950.0평)로 상당히 넓죠. 하지만, 한 가지 걸리는 건, 맹지라는 점입니다. 주변 환경이나 교통의 접근성이 떨어질 수 있음을 고려해야 합니다. 이 지역은 개발 계획이 있는지, 향후 인프라가 어떻게 변화할지를 잘 살펴보세요.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 2,925만원이었지만, 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 20억 363만원입니다. 감정가 대비 6% 저렴한 상태죠. 인근 비슷한 토지의 시세를 보면, 이 정도 크기의 토지가 이 가격에 나오는 건 흔치 않아요. 예상 낙찰가는 감정가의 94% 수준인 21억 381만원으로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2018년 5월 14일 경매개시결정입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 꼭 확인해야 하고요. 주의할 점은 신라종합건설이 유치권을 주장하며 점유 중이라는 점입니다. 유치권 문제는 낙찰 후에도 해결이 쉽지 않으니, 신중하게 접근해야 합니다. 공식적으로 모든 부담이 소멸된다고는 하지만, 실무적으로는 문제 해결에 시간이 걸릴 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

이 토지는 지분매각이라 전체 소유권을 확보하는 데 시간이 걸릴 수 있어요. 제주지역 특성상, 개발 가능성이 있다면 장기적으로 수익성이 나쁘지 않을 수 있지만, 단기 수익을 기대하기는 어렵습니다. 예상 수익률은 개발 가능성에 따라 크게 달라질 수 있어요. 또, 공유자 우선매수권 행사와 관련된 특별매각조건도 투자 결정에 중요한 요소입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 경쟁률은 높지 않을 것 같아요. 지분매각이라는 점과 유치권 문제가 있기 때문이죠. 입찰가를 설정할 때는 감정가의 94% 수준인 20억 초반대를 추천드립니다. 취등록세까지 포함하면 총 투자금액은 약 21억 9,677만원이 될 것입니다. 무엇보다도, 입찰 전에 유치권 문제를 해결할 방법을 구체적으로 마련해두는 것이 중요합니다.