서귀포 상효동 부동산 경매, 3회 유찰 13억

한줄 요약

제주 서귀포 상효동 대규모 토지, 유찰로 가격 매력적이지만 농지취득자격증명이 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 상효동 1052

제주특별자치도 서귀포시 상효동에 위치한 이 토지는 총면적 19,724㎡로 약 5,966평 규모입니다. 주변은 농업이 주를 이루는 지역으로, 자연환경이 뛰어나고 관광지로도 인기 있는 곳입니다. 도로 접근성이 나쁘지 않지만, 대중교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 38억 4,321만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 13억 1,665만원입니다. 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 약 13억 8,249만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로 설정되어 있으며, 지분매각과 제시외 건물 존재가 특이사항입니다. 특히 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 입찰 전 준비가 필수입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 유치권 및 법정지상권 가능성은 현재로선 낮습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격이 매력적이지만 농지취득자격증명이라는 큰 장벽이 있습니다. 제주도는 관광지로서의 가치가 크지만, 해당 지역의 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다. 수익률은 농지를 관광지나 주거지로 전환할 수 있을 때 더욱 높아질 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 농지취득자격증명이라는 조건 때문에 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두고 13억 5천만원 내외가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 6,359만원으로 예상되며, 총 투자금은 13억 7천만원 정도를 준비해야 할 것입니다.