영천 망정동 부동산 경매, 2회 유찰 12.7억

한줄 요약

경상북도 영천시 망정동 대규모 부동산 경매, 2회 유찰로 매력적인 가격에 접근 가능하지만 재매각 사유와 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 망정동 11-7

영천시 망정동에 위치한 이 부동산은 무려 6012㎡(약 1818평) 면적을 자랑합니다. 주변은 농지와 일부 상업지역이 섞여 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 두고 접근할 필요가 있습니다. 교통은 차로 이동이 주가 되는 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 25억 9,319만원이었으나, 현재 최저입찰가는 12억 7,066만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 49% 수준으로, 인근 유사 부동산 대비 상당한 할인율입니다. 내 경험상, 13억 3,420만원 전후에서 낙찰 가능성이 높아 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 4월 4일 설정된 근저당권이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히, 제시외 건물과 기계기구가 포함되어 있으며, 일부 소재불명 및 확인불명인 점이 조금 걸립니다. 재매각 물건인 만큼, 이전 낙찰 취소 사유도 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

영천은 지역 개발 계획이 활발하게 진행 중이므로, 장기 투자 시 이점이 있을 수 있습니다. 하지만 현재 상태로는 명도 과정에서 변수가 많을 수 있고, 일부 건물 및 기계기구의 상태가 불확실해 리스크가 존재합니다. 예상 수익률을 정확히 계산해보고 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만, 재매각 사유와 임차인 등 권리관계를 명확히 파악한 후 입찰하는 것이 중요합니다. 권장 입찰가는 13억 초반대로, 취등록세 약 6,137만원을 고려해 총 투자금은 14억 초반대로 예상됩니다. 철저한 준비와 리스크 관리를 통해 안전한 투자가 되길 바랍니다.