영천 북안면 임야 경매, 5회 유찰 1.3억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 대폭 할인, 하지만 임야와 도로 사용성 주의 필요

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9

경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9에 위치한 이 물건은 면적이 9820.0㎡ (2970.5평)로 상당히 넓습니다. 주위는 주거와 임야가 혼재된 지역으로, 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으니 인근 도로 상황을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 2,899만원에서 시작하여 현재 최저입찰가는 1억 3,932만원으로, 감정가의 16%에 불과합니다. 이는 인근 시세 대비 매우 저렴한 편으로, 인근 실거래가와 비교하면 상당한 할인이지만, 5회 유찰되었다는 점에서 그만한 이유가 있는지 확인이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 10월 27일 설정된 근저당권입니다. 다행히 임차인의 존재 여부는 아직 확인되지 않았으나, 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이나, 임야와 도로로 구성된 특성상 해당 지역의 개발 계획 등을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적인 관점에서 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 합니다. 인근 지역의 개발 계획이나 도로 확장 계획이 있다면 상당한 가치를 지닐 수 있습니다. 하지만 현재 상태에서 수익률을 기대하기엔 다소 무리가 있어 보입니다. 특히, 주거나지와 도로로의 용도 전환 가능성을 조사해야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 입찰 경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더한 1억 4,629만원 내외로 설정해보는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 672만원이 예상되며, 총 투자금은 1억 5천만원 안팎이 될 것으로 보입니다. 명도 과정에서 큰 난관은 없을 것으로 보이나, 점유자 현황을 반드시 확인해야 합니다.