김제 봉남면 토지 경매, 4회 유찰 491만

한줄 요약

이 물건은 가격이 크게 유찰되어 매우 저렴하지만, 농지취득자격증명과 인접 토지와의 경계 문제를 해결해야 하는 점이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 417-2

전북특별자치도 김제시 봉남면 행촌리 417-2에 위치한 이 토지는 면적이 155.0㎡(약 46.9평)로, 농지로 사용되고 있습니다. 주변은 농촌 지역으로, 인근에 경작지가 많은 편입니다. 도시와의 접근성은 약간 떨어지지만, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 매력적인 지역일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1,433만원이었지만, 현재 최저입찰가는 491만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 총 4회 유찰되었으며, 인근 시세와 비교하면 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 516만원 전후로 보면, 취득 시 상당히 낮은 투자금으로 시작할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 현재 인접 토지인 봉남면 행촌리 418과 경계 구분 없이 사용 중이라는 특이사항이 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 경계 구분 문제는 해결해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농지취득자격증명을 제출해야 한다는 점에서 진입장벽이 있습니다. 그러나 유찰로 인해 가격이 크게 떨어져서 초기 투자금이 낮다는 점은 매력적입니다. 농지 전환이나 향후 매각을 고려할 때 수익률을 기대해볼 수 있지만, 경계 문제와 농지취득자격증명 확보가 선행되어야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 500만원 내외가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 23만원 정도로 예상됩니다. 전체적으로 작은 규모의 투자이므로, 리스크를 감내할 수 있는지 판단한 후 입찰을 결정해야 합니다.