김제 서암동 부동산 경매, 3회 유찰 1.2억

한줄 요약

이 물건은 감정가 대비 66% 할인된 가격으로 매력적이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 서암동 29

전북특별자치도 김제시 서암동 29에 위치한 이 부동산은 총 면적 904.0㎡(약 273.5평)로 꽤 넓은 편이에요. 주변은 주거 및 상업 지역이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 큽니다. 다만, 교통편은 조금 불편할 수 있으니 직접 방문해서 체크하는 걸 추천합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 6,462만원인데, 현재 최저입찰가는 1억 2,506만원으로 66% 할인된 상태에요. 인근 실거래가와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 3,132만원 수준으로 예측됩니다. 이는 현 시점에서 매력적인 가격이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 12월 15일 설정된 근저당권이에요. 주의할 점은 임차인 현황이 확실치 않다는 것인데, 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물과 기계기구가 포함되어 있어 복잡할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 꼼꼼히 살펴봐야 해요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰로 인한 가격 인하 덕분에 투자 매력도가 높아졌어요. 하지만 유찰 이유가 무엇인지, 명도 과정에서의 어려움은 없는지 철저히 조사해야 합니다. 월세로 전환할 경우 연 6% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 지역 특성상 단기 시세 차익보다는 장기 보유를 고려하는 것이 좋겠어요.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 많은 이들의 관심을 끌 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로, 너무 높은 입찰가는 피하는 게 좋습니다. 권장 입찰가는 1억 3천만원 초반대가 적당해 보입니다. 취등록세 약 604만원을 포함한 총 투자금은 1억 3,736만원 정도로 예상됩니다. 유찰 이유와 권리 관계만 확실하다면 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.