수성구 범어동 아파트 경매, 10회 유찰 587만

한줄 요약

솔직히 말하면, 10회 유찰된 이 물건은 매력보다는 리스크가 더 커 보입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 동대구로 354, 10층오-1006호 (범어동,브라운스톤범어)

대구광역시 수성구 동대구로에 위치한 이 아파트는 브라운스톤범어의 10층에 자리 잡고 있습니다. 면적이 0.0㎡로 기재되어 있어, 실제 면적 확인이 필요합니다. 주변은 편리한 교통망과 다양한 생활편의시설이 있어 입지는 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 800만원이지만, 현재 최저입찰가는 587만원으로 98% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 엄청난 할인율이지만, 솔직히 말하면 이런 경우는 가격 외에 다른 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 아마도 최저입찰가 근처가 될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 11일의 압류로 설정되어 있습니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부가 중요한 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권의 특이사항은 없으나, 명도 과정이 쉽지 않을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 10회나 유찰된 물건은 투자자들이 외면하는 이유가 있을 가능성이 높습니다. 예상 수익률은 높을 수 있으나, 명도 및 권리 관계 해결에 따른 리스크가 큽니다. 대구는 꾸준한 수요가 있는 지역이지만, 이 물건은 그 수요를 반영하지 못하는 듯합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 근처인 600만원 전후를 생각할 수 있습니다. 취등록세 약 28만원을 고려하면 총 투자금은 615만원 정도 예상됩니다. 하지만, 권리 문제와 명도 리스크를 감안하면 신중히 접근해야 할 물건입니다.