양산 중앙로 부동산 경매, 2회 유찰 10.6억

한줄 요약

양산 중앙로 대형 부동산 경매, 감정가의 48%로 저렴하게 나왔지만 유찰 이유 확인은 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 중앙로 43

경상남도 양산시 중앙로 43에 위치한 대형 부동산입니다. 면적은 725.0㎡(219.3평)으로 상당히 넓은 편입니다. 이 지역은 교통과 상권이 잘 발달해 있어 상업용도로 활용할 수 있는 가능성이 큽니다. 주변에는 다양한 상가와 주거시설이 밀집해 있어 인구 유입도 기대할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 21억 6,845만원이었으나 2회 유찰되면서 현재 최저 입찰가는 10억 6,254만원입니다. 이는 감정가의 48%로 무려 52% 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교했을 때 상당히 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 11억 1,567만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 13일 설정된 근저당권입니다. 모든 후순위 권리는 말소될 것으로 보이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 또한, 일괄매각 조건으로 제시외 건물 포함 여부도 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 대형 부동산은 투자 리스크가 클 수 있습니다. 하지만 상업지역 내 위치하고 있어 상가로 활용할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 인근 개발 호재가 있다면 장기적으로 가치 상승도 예상됩니다. 그러나 임차인 문제나 건물의 상태 등은 잠재적 악재가 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 중간 정도로 보입니다. 권장 입찰가는 11억 내외로 잡아볼 수 있겠고, 취등록세는 약 5,132만원 정도로 예상됩니다. 가장 중요한 건 유찰 사유와 임차인 대항력 여부입니다. 이 부분에 확신이 생기면 입찰을 고려해볼 만한 매물입니다.