유성 덕명로 부동산 경매, 2회 유찰 14.5억

한줄 요약

이 물건, 2회 유찰로 가격이 절반으로 내려왔고, 투자 가치가 있어 보이지만 권리분석이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 덕명로 62

대전광역시 유성구 덕명로 62에 위치한 이 부동산은 면적이 518.8㎡ (156.9평)으로 꽤 넓습니다. 유성구는 대전의 대표적인 주거 지역으로, 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 주변 환경과 개발 계획 등을 좀 더 꼼꼼히 살펴봐야 할 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 29억 6,351만원이지만, 현재 최저입찰가는 14억 5,212만원으로 무려 51%가 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 유찰이 두 번이나 됐다는 게 한 가지 걸리는 부분입니다. 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 예상 낙찰가는 약 15억 2,472만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 2일 설정된 근저당권입니다. 이 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 큽니다. 그러나 정확한 임차인 현황을 파악하기 위해 등기부와 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 투자 관점에서는 매력적인 부분이 있습니다. 2회 유찰로 가격이 많이 내려왔기 때문에 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 유성구의 부동산 시장 상황과 개발 호재 여부를 체크해야 합니다. 예상 수익률은 대략 연 5% 수준으로 볼 수 있겠습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 2회 유찰로 인해 다소 높아질 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 15억 전후로 생각하고, 취등록세를 포함해 약 7,013만원 정도의 추가 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 개인적으로는 권리분석을 철저히 하고, 임차인 문제를 해결할 수 있다면 입찰해볼 만한 물건으로 보입니다.